为深刻领会和贯彻落实党中央、国务院的决策部署以及住房和城乡建设部的政策要求,深入交流研讨住房租赁发展面临的问题,从政策可落地角度为解决长租房发展难点和堵点建言献策,促进长租房市场规范健康持续发展,5月19日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下称中房学)与中国建设报社、建信住房服务有限责任公司(以下称建信住房)在北京共同举办了主题为“长租房:完善政策与规范发展”的首届中国住房租赁发展论坛。住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王策、中房学会长柴强、中国建设报社社长杨海英、建信住房党委书记靳彦民、中国建设银行监事王毅出席了论坛。中房学副会长兼秘书长赵鑫明主持了开幕式及上午的主题演讲。
建立租购并举的住房制度是深化住房制度改革的主要方向。近年来,党中央和国务院高度重视住房租赁市场的培育和发展,去年年底召开的党的十九届五中全会和中央经济工作会议,要求解决好大城市住房突出问题,提出要加快完善长租房政策,规范发展长租房市场。今年的政府工作报告进一步明确“规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担”。完善长租房政策也列入了国民经济和社会发展“十四五”规划。刚刚公布的第七次全国人口普查结果显示,我国市辖区流动人口为37582万人,与2010年相比,增长69.7%。流动人口是当前住房租赁市场主要需求群体,满足流动人口的住房需求需要一个庞大的住房租赁市场。住房租赁在解决城镇居民住房问题上将持续发挥重要作用,住房租赁市场前景十分广阔。
中房学会长柴强指出,发展长租房市场的意义重大,相关政策要为长租房市场规范发展创造基础条件,能使住房租赁企业良性循环、可持续发展。他指出,住房租赁收益率过低,大额、长期、低融资成本资金缺乏,人们长期租住意愿不高是发展长租房市场面临的三大基础性问题,需要从以下几个方面破解:一是在房租房价相对稳定的情况下,通过降低租赁住房的取得成本、降低租赁住房的运营费用、提高租赁住房的经营收入以及其他综合性措施有效提高住房租赁收益率。二是积极推进住房租赁领域房地产投资信托基金(REITs)试点,引导社保基金、保险资金、住房公积金等社会资本投资长租房,探索住房租赁企业直接公开上市。三是从稳定租赁关系、使租购住房在享受公共服务上具有同等权利、对租金水平进行合理调控、缩小租购住房带来的家庭财富差距等方面提高人们长期租住意愿。
中国建设报社社长杨海英在致辞中指出,今年是“十四五”规划开局之年,“十四五”规划为行业发展指明了方向,也给住房租赁企业带来更多发展机遇。培育多元化供给主体,发展机构化、规模化住房租赁企业,是推动住房租赁行业健康发展的重要举措。培育和发展住房租赁市场是一项系统工程,要用系统观念,推动住房租赁行业全生命周期环节高质量发展。面对新发展格局,市场呼唤企业在准确把握住房租赁市场定位的同时,围绕服务民生的基调,探索可落地、可持续、可推广的新模式、新业态,为市场提供舒心、安心、放心的住房租赁产品。
(来源:中国房地产经纪人网)
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